房產稅最新消息_房產抵押貸款_房產證法律知識_房產糾紛_贏了網

瀛和專業律師

房產糾紛

逾期辦理房產證違約責任訴訟時效

所謂訴訟時時效，是指權利人在法定期間內不行使權利，就喪失請求人民法院對其民事權利予以保護的權利。即權利人喪失了取得勝訴的根據、喪失了勝訴權。關于訴訟時效存在的法理基礎，...

開發商延期辦理房產證如何賠償

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商...

二手房東轉租協議書怎么簽有效

二手房東轉租協議書怎么簽有效出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：一、甲方將位于xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居...

房屋轉租與承租權轉讓的區別

房屋轉租與承租權轉讓，是房屋租賃關系變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還...

物業有權扣留業主鑰匙嗎

法律有明文規定，業主必須履行繳納物業費的義務。物業拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權益，是欠妥的。業主購買房屋，就與開發商之間形成了一種商品房買賣關系，商品房買賣合...

遺產房產過戶費用與轉讓審核

一、遺產房產過戶費用為多少辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費...

買賣集資房的風險，可以轉讓嗎

一、買賣集資房有什么風險 1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工...

房改房的法條有哪些

《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》各省、自治區、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會)：繼續積極穩妥地推進現有公有住房改革，對于進一步...

二手房產權的年限如何計算，到期怎么辦

一、二手房產權的年限如何計算國家規定商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對此有說明：土地使用權...

簽二手房買賣合同潛在的法律風險

1、遺漏必要主體一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，可能導致買賣合同無效。 2、合...

二手房合同無效的條件有哪些

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理...

二手房逾期過戶有哪些風險

(一)一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶，由于房屋產權并沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。 (二)房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由...

延期交房違約金的標準，購房者能否解約

延期交房違約金的標準 1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期...

哪些房屋不得轉租

第一、承租人拖欠租金的；第二、承租人在承租房屋內擅自搭建的；第三、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，而且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自...

辦理房產證需要什么手續

1.確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起...

房屋遺囑格式怎么寫

房產遺囑格式立遺囑人：姓名_______，性別_______，____年____月____日出生，民族：_______，現住_______，身份證號：_______。立遺囑人：姓名_______，性別_______，____年____月____日出生，民族：_______，...

深圳市出租房屋7日內須申報信息將施行

深圳市出租房屋7日內須申報信息將施行出租房屋同樣需要等級，近日深圳出臺相關規定租賃關系成立、變更之日起7日內出租人應向人口和房屋綜合管理機構申報出租信息。最新一期政府公報...

只要戶口還在原地，房屋拆遷就能獲得補償嗎？

只要戶口還在原地，房屋拆遷就能獲得補償嗎？依據我國相關法律的規定，國家在公共利益需要的情況下，是可以對房屋進行征收拆遷的，而房屋拆遷是需要給予被拆遷人經濟補償的，房屋拆...

房屋拆遷的基本程序

房屋拆遷的基本程序 1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。 2、逐戶走訪。拆...

辦假證明破壞購房政策 18人已被蘇州姑蘇法院判刑

辦假證明破壞購房政策 18人已被蘇州姑蘇法院判刑住房政策涉及國計民生,但有少數不法分子為獲取暴利竟然鋌而走險,動起了以假冒稅務機關《稅收完稅證明》,通過在系統內非法添加納稅信息...

房產本改名容易嗎

房地產的紅火發展誕生了一大批買房人群，這是房地產的商業化運作的結果，現如今，買房成為人們離不開的話題，不管是結婚買房還是改善型買房都會涉及房屋產權的問題，那么房產證改名...

單位分的福利房是否能繼承？

單位分的福利房是否能繼承？單位福利房能否算作遺產繼承取決于是否取得相關產權以及具體協議規定，在沒有取得相關產權的情況下員工無權繼承，有時候還需要考慮產權性質。單位福利分...

福利房能夠買賣？

福利房能買賣嗎？福利房一般情況下是不能買賣的，不過具體情況要看相關政策與協議，如果已經完全取得房屋所有權，產權清晰才有可能實現買賣。福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工...

房屋買賣合同義務方違約依法擔責

房屋買賣合同是指購房者與售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要的合同,故法律規定應當采取書面形式訂立，這是房屋買賣常見的合同...

法院什么情況下會查封房產

法院什么情況下會查封房產法院查封房產是法院審理案件時，屬于財產保全措施，具體規定如下：財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當事人轉移、隱匿、...

長租公寓接連暴雷，多地出臺政策保障權益

針對近期長租公寓市場屢屢爆雷，多地已開展專項檢查。8月，南京宣布多部門聯合用2個月時間，依法嚴查高收低出、挪用租金等行為。隨后，杭州也宣布開展為期1個月的住房租賃市場專項檢...

為什么物業費糾紛中業主多敗訴？

在城市小區中，不繳物業費，與物業產生矛盾，群眾可依法維權，但實際中在物業費問題上往往業主敗訴多。一般業務與物業矛盾主要起因有這樣幾點： 1、業主認為物業收費標準過高拒交物業...

居民繳納的物業費被用在了哪些地方

對于社區居民來說，物業費已經再熟悉不過，每家每戶都會繳納物業費用于社區管理運營，那么這些費用具體用在哪些方面呢？ 1、治安管理治安對每個人來講應該都是很重要的，所以小區也...

房產稅定義與房產稅征收對象

房產稅定義與房產稅征收對象房產稅概念房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的...

《物業法》中關于業主與業主大會的規定

現代化都市，業主作為房屋購買者、房屋所有權人，為了維護業主的合法權益，《物業法》對業主相關權益做了說明和法律保障，其中業主與業主大會是其中的重要內容，那么業主在有哪些權...

朋友合伙買房要準備什么

1、先看共有人約定：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理 2、繼承、遺贈優先于共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主...

房地產營業稅率的含義與征收

房地產營業稅率的含義與征收？現在越來越多的投資者進入了房地產，通過房屋買賣來賺取利益，買賣雙方交易這其中就涉及到了房地產營業稅和個人所得稅等等，也會因為合同的條件、房屋...

房屋遺囑公證費用及其計算

房屋遺囑公證費用及其計算遺囑公證費用介紹我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼...

房屋繼承過程中的稅費及其計算

房屋繼承中的費用及其計算辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房...

房屋出租稅如何繳納

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款： 1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。 2.營業...

農村宅基地征收如何補償

農村宅基地征收如何補償 1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地...

你了解房產中的公攤面積嗎

房產中的公攤面積公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警...

二手房貸款需要注意的問題

一、二手房貸款的限制情形是什么一般來說，有這幾方面限制： (一)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房; (二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的...

農村宅基地拆遷補償標準相關法律規定

農村宅基地拆遷補償的標準是什么按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償：第三章拆遷補償和安置第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的...

保障性住房的含義與申請條件

近年來，隨著我國城鎮化的迅速推進，越來越多的人進入城市，為了解決大多數人的住房問題，政府就推出了各種各樣的保障性住房。那么，保障性住房申請條件、流程以及所需的資料是那些...

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